La Parte Vieja de San Sebastián, también conocida como el casco viejo de Donostia o casco antiguo de San Sebastián, representa el núcleo originario de la ciudad y una de las zonas más singulares y con mayor valor simbólico de todo el entorno urbano. Enclavada entre el monte Urgull, el puerto y el Boulevard, esta zona vieja de San Sebastián compacta de calles adoquinadas y edificios centenarios conserva una energía vital que ha sabido resistir el paso del tiempo sin perder carácter ni autenticidad. Con su arquitectura tradicional, su actividad constante y su identidad profundamente arraigada, vivir en la Parte Vieja de Donosti es una elección de estilo, cultura e intensidad vital.

Estilo de vida en la Parte Vieja

Residir en la Parte Vieja de San Sebastián es formar parte de un entorno vivo y profundamente donostiarra. Las calles se despiertan con la apertura de los comercios históricos, el sonido de los repartidores y el murmullo de los primeros clientes en los bares y cafeterías. Aquí, la vida no se observa desde fuera: se comparte, se cruza, se habita. Es un barrio donde la historia se percibe en cada piedra y la cultura se manifiesta a pie de calle.
La cotidianidad transcurre entre mercados de abastos, librerías con fondo selecto, tiendas especializadas y algunos de los establecimientos gastronómicos más emblemáticos de la ciudad. La cercanía al mar, al monte y a la actividad cultural convierte cada jornada en una experiencia sensorial, rica en matices, sin necesidad de salir del barrio. La Parte Vieja de Donostia no es un decorado: es un lugar para quienes desean vivir en el corazón latente de San Sebastián.

El parque inmobiliario del casco antiguo de San Sebastián está compuesto por edificios históricos de varias alturas, con fachadas de piedra o revoco tradicional, balcones de hierro y cubiertas a dos aguas. Muchas de estas propiedades datan de los siglos XVIII y XIX, y han sido reformadas en diferentes momentos para adaptarse a los estándares residenciales contemporáneos.
Las viviendas se caracterizan por su trazado irregular, su personalidad arquitectónica y su integración plena en el entorno urbano. Es frecuente encontrar pisos con distribución clásica, techos altos, vigas vistas y elementos estructurales originales. También hay apartamentos reformados con criterios de diseño actual, que combinan estética contemporánea con la textura de lo antiguo. La demanda en esta zona vieja de Donostia procede principalmente de perfiles que valoran la autenticidad, la centralidad y el encanto inimitable de lo histórico.

Ambiente y atmósfera

La atmósfera en la Parte Vieja de San Sebastián es vibrante, cosmopolita y genuina. Durante el día, sus calles se llenan de vida local, con vecinos que se saludan al pasar y comerciantes que mantienen viva la tradición. Por la tarde y noche, la zona se anima con la actividad hostelera y cultural, manteniendo un equilibrio entre lo público y lo privado que solo quien vive aquí puede comprender.
A pesar de su densidad y movimiento, la Parte Vieja conserva rincones de calma: patios interiores, escaleras antiguas, balcones que miran a plazas escondidas, y espacios donde el tiempo parece dilatarse. Es un entorno en el que cada vivienda forma parte de una historia colectiva y en el que la experiencia de habitar está marcada por la identidad, la proximidad y la memoria urbana.

Puntos de interés

Entre los puntos más emblemáticos del casco antiguo de San Sebastián se encuentra la Plaza de la Constitución, con sus balcones numerados, antigua plaza de toros y actual centro simbólico de la vida vecinal. También destacan la Iglesia de San Vicente y la Basílica de Santa María del Coro, joyas del gótico y el barroco, respectivamente, que conviven con comercios centenarios y nuevos espacios culturales de vanguardia.
El barrio acoge además el Museo San Telmo, una de las instituciones culturales más importantes del País Vasco, ubicado en un antiguo convento dominico rehabilitado con un exquisito criterio arquitectónico. Sus exposiciones permanentes y temporales, así como su vinculación con la historia y la identidad vasca, lo convierten en un referente para residentes y visitantes.
El acceso directo al Puerto Viejo, al Monte Urgull y a la Bahía de La Concha permite que naturaleza, historia y ciudad convivan sin interrupción. Vivir en la Parte Vieja de San Sebastián es hacerlo en el cruce perfecto entre pasado y presente, entre lo intenso y lo íntimo, entre lo local y lo universal.

Precio por m² 6.000 €