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En la edición 2025 del BARNES City Index, Madrid lidera el ranking de las ciudades más demandadas por los UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), es decir, personas con un patrimonio superior a 30 millones de dólares. La capital española encabeza la lista, seguida por Dubái, Miami, Mónaco y Milán, consolidándose como el epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo en Europa.
“Las propiedades exclusivas han demostrado ser una inversión segura en tiempos de incertidumbre. En este sentido, Madrid y Milán han experimentado importantes ascensos en el ranking gracias a su capacidad para ofrecer una experiencia integral: ventajas fiscales, infraestructuras de alta calidad y un estilo de vida sofisticado”, afirma Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES.
Por su parte, Heidi Barnes, fundadora de la firma, añade: “Los compradores buscan destinos auténticos donde puedan disfrutar de una calidad de vida excepcional sin renunciar a servicios de primer nivel, como instituciones educativas prestigiosas y un mercado inmobiliario con alto potencial de revalorización”.
El ranking de 2025 introduce cambios relevantes: Madrid alcanza la primera posición, mientras que ciudades como París y Nueva York descienden al sexto y séptimo puesto, respectivamente.
Nuevas tendencias en la inversión inmobiliaria de lujo
Para los compradores de alto patrimonio, poseer varias propiedades de lujo no es solo un símbolo de estatus, sino también una estrategia de inversión. En la última década, el uso simultáneo de múltiples residencias se ha consolidado como tendencia, impulsado por la flexibilidad del trabajo remoto.
Es cada vez más habitual contar con un pied-à-terre en grandes ciudades como Madrid o Miami, combinado con propiedades en destinos vacacionales.
En este contexto, el concepto de “sostenibilidad inmobiliaria” ha ganado protagonismo, basado en la circularidad de los activos mediante la rehabilitación y reutilización de espacios.
“Observamos una creciente preferencia por propiedades con historia, renovadas bajo criterios sostenibles y respetando su identidad arquitectónica”, añade Thibault de Saint Vincent.
Madrid, epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo
El ascenso de Madrid en el índice ha sido notable, pasando del cuarto al primer puesto en solo un año. Su calidad de vida, seguridad, clima y excelente red de transporte la convierten en un imán para compradores internacionales.
A ello se suma la presencia de grandes corporaciones y un creciente número de inversores que perciben Madrid como un mercado con alto potencial.
Desde 2016, la población extranjera en la ciudad ha aumentado un 20%, con especial interés en zonas como Salamanca, Chamberí y Chamartín, donde los precios han crecido entre un 11% y un 20% según la ubicación.
“Madrid se ha consolidado como un referente en el sector inmobiliario de lujo. Su mercado es dinámico, con una demanda en crecimiento impulsada por inversores internacionales”, afirma Alvise Da Mosto.
No obstante, este liderazgo podría verse afectado por la propuesta del Gobierno español de imponer un impuesto a la compra de vivienda por parte de no europeos, una medida que podría influir en la evolución del mercado.
Ranking BARNES City Index 2025 (Top 10)
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Madrid
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Dubái
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Miami
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Mónaco
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Milán
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París
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Nueva York
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Londres
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Roma
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Austin
El informe completo del BARNES City Index 2025 confirma que el mercado inmobiliario de lujo continúa evolucionando, con Madrid posicionándose como el destino preferido para compradores de alto patrimonio. Para más información, puede consultarse el Global Property Handbook.