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Dans l'édition 2025 du BARNES City Index, Madrid domine le classement des villes les plus recherchées par les UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), c'est-à-dire les personnes possédant un patrimoine supérieur à 30 millions de dollars. La capitale espagnole arrive en tête de liste, suivie par Dubaï, Miami, Monaco et Milan, se consolidant ainsi comme l'épicentre de l'investissement immobilier de luxe en Europe.
«Les propriétés exclusives ont prouvé qu'elles étaient un placement sûr en période d'incertitude. En ce sens, Madrid et Milan ont enregistré d'importantes progressions dans le classement grâce à leur capacité à offrir une expérience globale : avantages fiscaux, infrastructures de haute qualité et un art de vivre raffiné», affirme Thibault de Saint Vincent, président de BARNES.
De son côté, Heidi Barnes, fondatrice de la maison, ajoute: «Les acheteurs recherchent des destinations authentiques où ils peuvent bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle sans renoncer à des services de premier ordre, tels que des établissements scolaires prestigieux et un marché immobilier offrant un fort potentiel de valorisation».
Le classement 2025 introduit des changements marquants : Madrid décroche la première place, tandis que des villes comme Paris et New York rétrogradent respectivement aux sixième et septième rangs.
Nouvelles tendances de l'investissement immobilier de luxe
Pour les acquéreurs à fort patrimoine, posséder plusieurs résidences de prestige n'est plus seulement un symbole de statut, mais aussi une véritable stratégie d'investissement. Au cours de la dernière décennie, l'usage simultané de multiples propriétés s'est imposé comme une tendance durable, portée par la flexibilité du travail à distance.
Il est désormais de plus en plus courant de disposer d'un pied-à-terre dans des métropoles majeures comme Madrid ou Miami, associé à des résidences dans des destinations de villégiature.
Dans ce contexte, le concept de « durabilité immobilière » a pris une place prépondérante, reposant sur la circularité des actifs à travers la rénovation et la réhabilitation des espaces.
«Nous observons une préférence croissante pour les propriétés de caractère, rénovées selon des critères durables et dans le respect de leur identité architecturale», ajoute Thibault de Saint Vincent.
Madrid, épicentre de l'investissement immobilier de luxe
La progression de Madrid dans l'indice a été spectaculaire, passant du quatrième au premier rang en un an seulement. Sa qualité de vie, sa sécurité, son climat et son excellent réseau de transports en font un véritable aimant pour les acheteurs internationaux.
À cela s'ajoutent la présence de grandes entreprises et un nombre croissant d'investisseurs qui perçoivent Madrid comme un marché à très haut potentiel.
Depuis 2016, la population étrangère dans la ville a augmenté de 20%, avec un engouement tout particulier pour des quartiers comme Salamanca, Chamberí et Chamartín, où les prix ont progressé de 11% à 20% selon la localisation.
«Madrid s'est imposée comme une référence incontournable dans l'immobilier de luxe. Son marché est dynamique, porté par une demande en forte hausse stimulée par les investisseurs internationaux», déclare Alvise Da Mosto.
Néanmoins, ce leadership pourrait être impacté par la proposition du gouvernement espagnol d'instaurer une taxe sur l'achat de logements par des non-Européens, une mesure susceptible d'influencer l'évolution future du marché.
Classement BARNES City Index 2025 (Top 10)
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Madrid
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Dubaï
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Miami
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Monaco
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Milan
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Paris
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New York
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Londres
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Rome
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Austin
Le rapport complet du BARNES City Index 2025 confirme que le marché immobilier de prestige continue d'évoluer, Madrid s'imposant comme la destination privilégiée des acquéreurs à fort patrimoine. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le Global Property Handbook.