L’Área Romántica de Saint-Sébastien est l’un des quartiers les plus élégants et les mieux conservés de la ville. Conçue à la fin du XIXe siècle dans le cadre de l’expansion urbaine bourgeoise, cette zone allie planification urbaine d’inspiration française et architecture patrimoniale remarquable, avec des façades en grès, des entrées monumentales et des balcons en fer forgé. Son caractère résidentiel, son atmosphère cultivée et son emplacement stratégique entre l’Urumea, la vieille ville et la baie en font l’un des quartiers les plus recherchés pour vivre avec élégance et tranquillité.

Art de vivre dans l’Área Romántica

Habiter dans l’Área Romántica, c’est adopter un style de vie distingué, apaisé et culturellement enrichissant. La vie quotidienne y est sobre mais esthétiquement raffinée : cafés d’auteur, boulangeries artisanales, librairies indépendantes et commerces traditionnels rythment une routine axée sur l’authenticité, la proximité et la qualité.

La plage de La Concha, à quelques minutes à pied, permet d’intégrer la mer au quotidien : promenade matinale ou lecture sous la lumière de l’après-midi. La riche vie culturelle du quartier prolonge cette atmosphère paisible, avec des concerts, du théâtre ou des rencontres littéraires accessibles sans quitter le voisinage.

Le parc immobilier se compose principalement d’immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent classés pour leur valeur architecturale. Ces logements se distinguent par leur ampleur, leurs plans classiques — avec pièces nobles séparées des espaces privés —, hauts plafonds, moulures d’époque, menuiseries anciennes et sols en bois massif ou carrelage hydraulique.

Nombre d’entre eux ont été rénovés avec soin, alliant éléments d’origine et confort moderne. On y trouve également des penthouses avec terrasses privées, des appartements de designer, et des résidences familiales dotées de grandes fenêtres donnant sur des rues arborées ou des cours intérieures verdoyantes. La demande est forte, notamment chez les acquéreurs sensibles à l’élégance résidentielle, au charme bourgeois et à la proximité des hauts lieux culturels.

Ambiance et atmosphère

L’Área Romántica se distingue par son ambiance paisible, son rythme serein et son fort ancrage local. C’est un quartier où la cohabitation est naturelle, où chaque détail est soigné et où les promenades prennent une dimension presque contemplative. Les larges avenues bordées d’arbres centenaires créent un cadre harmonieux, silencieux et esthétique.

Ici, la vie se déroule entre cafés littéraires, marchés raffinés et librairies exigeantes. C’est un lieu de résidence idéal pour les amateurs d’architecture de caractère et de communauté cultivée et stable.

Lieux d’intérêt

L’Área Romántica abrite plusieurs symboles de la vie culturelle de Saint-Sébastien. Le Teatro Victoria Eugenia, joyau architectural du début du XXe siècle, accueille le Festival international du film ainsi qu’une programmation riche en concerts, théâtre, danse et opéra.

La Cathédrale du Buen Pastor, avec sa tour néogothique emblématique, domine sobrement le paysage urbain. La place qui l’entoure est devenue un véritable forum citoyen, bordé de librairies, cafés, fleuristes et logements avec vues privilégiées. Tout près, la Bibliothèque Koldo Mitxelena propose un fonds soigné, des expositions et un espace idéal pour la lecture et la réflexion.

Ses rues calmes, ses places discrètes et son équilibre entre nature, culture et tranquillité font de l’Área Romántica l’un des quartiers résidentiels les plus désirés de Donostia.

Prix au m² : 6 407 €