Le quartier d’Ulia est l’un des secrets les mieux gardés de Saint-Sébastien. Situé à l’est de la ville, ce quartier verdoyant et en hauteur s’étend entre la plage de Zurriola et les falaises menant à Pasaia. Il offre un style de vie serein, en harmonie avec la nature, tout en restant proche du centre-ville. Son tracé irrégulier, ses chemins bordés de verdure et sa faible densité résidentielle en font un refuge idéal pour ceux qui recherchent une expérience de vie authentique, discrète et profondément esthétique.

Art de vivre à Ulia Saint-Sébastien

Vivre à Ulia, c’est se réveiller au chant des oiseaux, marcher au c?ur de forêts atlantiques et contempler la mer comme partie intégrante de son quotidien. Les habitations, disséminées et entourées de végétation, invitent à un mode de vie paisible, introspectif et connecté à l’environnement. À seulement quelques minutes de Gros, Ulia Donostia propose une alternative silencieuse, élevée et verte.

Les habitants sont souvent en quête de tranquillité, de discrétion et d’un environnement propice à la réflexion ou à la création. Il n’y a ni bruit urbain ni circulation dense, mais plutôt des sentiers de terre, des potagers, des chemins côtiers et une communauté en harmonie avec la nature. C’est le lieu idéal pour ceux qui souhaitent être proches sans être dedans, pour qui l’exclusivité signifie qualité de vie plutôt qu’ostentation.

L’offre immobilière à Ulia est rare et très singulière. On y trouve principalement des maisons individuelles, des villas indépendantes, ainsi que quelques bâtiments rénovés au caractère rural ou artistique. Les parcelles sont vastes, avec jardins privés, terrasses, vergers ou vues dégagées sur la mer ou la montagne. Certaines propriétés sont héritées ou ont été restaurées avec soin et respect du cadre naturel.

Il n’existe ni grands ensembles ni constructions verticales. Chaque maison a son identité, son histoire et sa relation au paysage. La demande provient d’acheteurs à la recherche d’un lieu vraiment différent, hors des sentiers battus, qui permet un mode de vie libre et en lien avec la beauté naturelle et une architecture sincère.

Ambiance et atmosphère

L’ambiance à Ulia est profondément introspective. Le quartier conserve une authenticité rare. Ici, les relations de voisinage se développent lentement, les routines suivent la lumière et les saisons, et les espaces extérieurs deviennent une extension naturelle du foyer. Ulia respire un autre rythme. Le silence, la végétation, la brise marine et la pente du mont créent une atmosphère enveloppante, presque littéraire. C’est un lieu pour s’arrêter, créer, contempler. Un Saint-Sébastien intérieur, moins immédiat, mais plus essentiel.

Lieux d’intérêt

La véritable richesse d’Ulia réside dans sa géographie. Ses sentiers mènent à certains des itinéraires côtiers les plus spectaculaires du Pays basque, comme le Camino de los Faros vers Pasaia, serpentant entre falaises, marais et belvédères naturels. Le mont Ulia offre des parcours de randonnée, des aires de pique-nique et des vestiges historiques tels que des postes de surveillance et anciens bunkers.

Au pied du mont, en bordure de Gros, se trouve Lobo, un café prisé de ceux qui débutent leur journée avant d’explorer la montagne. On y trouve aussi des résidences à vocation artistique, des potagers collectifs et des ateliers installés dans d’anciennes maisons.

Vivre à Ulia, c’est avant tout un choix personnel. C’est opter pour un cadre naturel sans compromis, où l’esthétique vient de l’environnement, la qualité de vie du paysage, et le luxe, de la liberté de contempler la mer depuis chez soi.

Prix au m² : 5 323 €