Miraconcha incarne l’expression la plus sereine et contemplative du luxe résidentiel à Saint-Sébastien. Située sur le versant sud du Palais de Miramar, cette bande noble qui relie discrètement la plage de La Concha au tunnel d’El Antiguo est, depuis la fin du XIXe siècle, l’un des quartiers les plus privilégiés et confidentiels de la ville. Grâce à sa position surélevée, son caractère strictement résidentiel et son architecture d’époque, Miraconcha allie intimité, paysage et élégance dans un équilibre rare.

Art de vivre à Miraconcha

Vivre à Miraconcha, c’est habiter en lisière constante entre ville et océan. Le quotidien se déroule entre promenades silencieuses au bord de la baie, le calme des levers de soleil sur le Cantabrique et les couchers de soleil sur des terrasses privées où le temps semble suspendu. L’absence de commerce n’est pas un manque, mais un choix : ici, le luxe s’exprime par l’espace, le silence, la lumière, la perspective.

Le Paseo de Miraconcha, avec sa célèbre rambarde blanche et sa courbe élégante, est l’une des promenades urbaines les plus emblématiques du littoral atlantique. Le paysage n’est pas un décor, il est partie intégrante de la vie quotidienne.

Le parc immobilier de Miraconcha est limité et se compose principalement de villas historiques ou de bâtiments résidentiels de taille moyenne tournés vers la mer. L’offre est rare, et la demande élevée. Les appartements et logements se distinguent par leurs volumes généreux, hauts plafonds, vastes terrasses vitrées et vues panoramiques sur la baie.

On y trouve des propriétés avec accès privé, garage fermé, finitions haut de gamme, et des villas divisées en résidences exclusives qui conservent des éléments d’origine (plafonds à caissons, sols en marbre, boiseries nobles) associés à des technologies de pointe. Ces biens sont pensés pour une expérience résidentielle à la hauteur du paysage.

Ambiance et atmosphère

L’atmosphère de Miraconcha est d’une discrétion absolue. Pas de tumulte, pas de circulation excessive : seulement le rythme des marées, le murmure de la promenade, et la lumière atlantique. C’est un quartier pour ceux qui recherchent une retraite élégante, une intimité sans isolement, et une esthétique sans artifices.

Ici, les rituels sont intérieurs. On ne regarde pas la mer, on la vit : à chaque fenêtre ouverte, chaque café face à l’horizon, chaque promenade sans destination. La beauté n’est pas exhibée, elle est habitée.

Lieux d’intérêt

Le principal attrait de Miraconcha, c’est sa situation exceptionnelle face à la baie. Depuis n’importe quel point du paseo, on aperçoit l’île Santa Clara, le mont Urgull, la plage et, au loin, le mont Igeldo. Ce paysage est un décor quotidien pour les résidents, une extension de leur espace de vie.

À l’ouest, les jardins du Palais de Miramar — ancienne résidence d’été de la monarchie espagnole — offrent des vues spectaculaires et un accès libre toute la journée.

À l’est, le Nobu Hotel introduit une touche gastronomique et cosmopolite avec son restaurant japonais contemporain, prisé par les résidents et les voyageurs internationaux. Sans dénaturer le quartier, il y apporte une sophistication très appréciée.

La plage de La Concha, dans sa partie la plus paisible, est accessible depuis Miraconcha par de discrètes volées de marches. Un luxe rare : nager à l’aube, lire au bord de l’eau ou marcher à marée basse dans une atmosphère intime et préservée.

Prix au m² : 6 407 €