La Parte Vieja de Saint-Sébastien, également connue comme le centre historique de Donostia, est le noyau originel de la ville et l’un de ses quartiers les plus symboliques et authentiques. Nichée entre le mont Urgull, le port et le boulevard, cette vieille ville compacte aux rues pavées et aux immeubles centenaires conserve une vitalité qui a su résister au temps sans perdre son caractère ni son authenticité. Avec son architecture traditionnelle, sa vie quotidienne animée et son identité profondément enracinée, vivre dans la Parte Vieja est un choix de style, de culture et d’intensité.

Art de vivre dans la Parte Vieja

Habiter dans la Parte Vieja de Saint-Sébastien, c’est s’immerger dans un environnement vivant, profondément donostiarra. Les rues s’éveillent avec l’ouverture des commerces historiques, les livraisons matinales et les premiers clients dans les cafés. Ici, la vie ne se regarde pas : elle se partage, se traverse, se vit. Chaque pierre respire l’histoire, chaque coin reflète la culture locale.

Le quotidien se déroule entre marchés, librairies de qualité, boutiques spécialisées et quelques-unes des adresses gastronomiques les plus emblématiques de la ville. La proximité de la mer, du mont et de l’offre culturelle rend chaque jour riche en sensations. La Parte Vieja n’est pas un décor : c’est un lieu pour ceux qui veulent vivre au c?ur battant de Saint-Sébastien.

Le parc immobilier de la vieille ville se compose d’immeubles historiques de plusieurs étages, avec façades en pierre ou en enduit traditionnel, balcons en fer forgé et toitures à deux versants. Beaucoup datent des XVIIIe et XIXe siècles, et ont été rénovés à différents moments pour répondre aux standards contemporains.

Les logements se distinguent par leurs plans irréguliers, leur caractère architectural et leur intégration dans le tissu urbain. On y trouve des appartements au charme classique avec hauts plafonds, poutres apparentes et éléments d’origine, ainsi que des logements rénovés avec un design contemporain, alliant esthétique moderne et textures anciennes. Ce quartier attire des acheteurs en quête d’authenticité, de centralité et du charme unique de l’historique.

Ambiance et atmosphère

L’atmosphère de la Parte Vieja est vibrante, cosmopolite et sincère. Le jour, les rues sont animées par la vie locale : voisins qui se saluent, commerçants qui perpétuent les traditions. Le soir venu, la zone s’illumine d’activité gastronomique et culturelle, dans un équilibre subtil entre l’intime et le collectif.

Malgré sa densité, la Parte Vieja cache aussi des recoins paisibles : cours intérieures, vieilles cages d’escaliers, balcons sur des places secrètes… Ici, chaque logement est porteur d’une mémoire collective et la vie quotidienne se tisse entre identité, proximité et patrimoine.

Lieux d’intérêt

Parmi les lieux emblématiques : la Plaza de la Constitución, ancienne arène devenue place centrale avec ses balcons numérotés ; les églises de San Vicente (gothique) et Santa María del Coro (baroque) ; ou encore le Musée San Telmo, installé dans un ancien couvent dominicain magnifiquement restauré.

Le quartier offre un accès direct au Port, au mont Urgull et à la baie de La Concha, faisant cohabiter nature, histoire et ville sans rupture. Vivre dans la Parte Vieja, c’est habiter un carrefour entre passé et présent, entre effervescence et intimité, entre racines locales et ouverture sur le monde.

Prix au m² : 6 000 €